Giá Thuê Kho, Nhà Xưởng, Đất Khu Công Nghiệp Phú Thọ: Cập Nhật Mới Nhất 2025 và Cơ Hội Đầu Tư

Giá thuê kho, nhà xưởng, đất KCN Phú Thọ hiện đang trở thành mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư và doanh nghiệp tìm kiếm địa điểm sản xuất tối ưu. Với vị trí chiến lược là cửa ngõ phía Bắc và chính sách hợp nhất tỉnh mới, Phú Thọ đang trải qua giai đoạn phát triển công nghiệp mạnh mẽ, mang đến cơ hội vàng cho các doanh nghiệp muốn mở rộng hoạt động sản xuất.

Bảng Giá Thuê Đất KCN Phú Thọ Mới Nhất 2025

Giá Thuê Đất Khu Công Nghiệp Phú Thọ Theo Khu Vực

Giá thuê đất KCN Phú Thọ hiện dao động từ 45-85 USD/m²/năm tùy theo vị trí và hạ tầng của từng khu công nghiệp:

Khu Công nghiệp Phú Hà (350ha):

• Giá thuê đất: 50-70 USD/m²/năm
• Ưu điểm: Lực lượng lao động dồi dào, giá cạnh tranh
• Kết nối giao thông: Đường Hồ Chí Minh và cao tốc Hà Nội – Lào Cai

Khu Công nghiệp Cẩm Khê:

• Giá thuê đất: 45-65 USD/m²/năm
• Diện tích: 42ha
• Phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ

Khu Công nghiệp Stavian Vĩnh Phúc (xã Thái Hòa, Phú Thọ):

• Giá thuê đất: cạnh tranh
• Diện tích: 281ha
• Hạ tầng hiện đại, tiêu chuẩn quốc tế

Xem thêm: bảng giá đất Phú Thọ 2025

So Sánh Giá Thuê Đất KCN Phú Thọ Với Các Tỉnh Lân Cận

Theo nghiên cứu thị trường của chúng tôi, giá thuê đất khu công nghiệp Phú Thọ có lợi thế cạnh tranh rõ rệt:

• Hà Nội: 120-200 USD/m²/năm
• Bắc Ninh: 90-150 USD/m²/năm
• Phú Thọ: 45-85 USD/m²/năm
• Vĩnh Phúc cũ (nay thuộc Phú Thọ): 50-80 USD/m²/năm

Cho Thuê Nhà Xưởng Tại Phú Thọ: Giá Cả và Chất Lượng

Giá Thuê Nhà Xưởng Xây Sẵn

Cho thuê nhà xưởng tại Phú Thọ hiện có mức giá hấp dẫn:

Nhà xưởng tiêu chuẩn:

• Diện tích: 1.000-5.000m²
• Giá thuê: 2.5-4.5 USD/m²/tháng
• Tải trọng sàn: 1-2 tấn/m²
• Chiều cao: 6.5-8.7m

Nhà xưởng cao cấp:

• Diện tích: 2.000-10.000m²
• Giá thuê: 4-6 USD/m²/tháng
• Tải trọng sàn: 2-3 tấn/m²
• Chiều cao: 8-12m

Ưu Điểm Cho Thuê Nhà Xưởng Tại Phú Thọ

1. Chi phí cạnh tranh: Thấp hơn 30-50% so với Hà Nội
2. Nguồn lao động: Dồi dào và có kỹ năng
3. Giao thông thuận lợi: Kết nối trực tiếp với cao tốc Hà Nội – Lào Cai
4. Hỗ trợ chính sách: Ưu đãi thuế và thủ tục đơn giản

Giá Thuê Kho Bãi Tại Các KCN Phú Thọ

Bảng Giá Cho Thuê Kho Theo Loại Hình

Kho tiêu chuẩn:

• Diện tích: 500-3.000m²
• Giá thuê: 2-3.5 USD/m²/tháng
• Tải trọng sàn: 2-3 tấn/m²
• Chiều cao: 9-10m

Kho lạnh/chuyên dụng:

• Diện tích: 1.000-5.000m²
• Giá thuê: 4-7 USD/m²/tháng
• Trang bị hệ thống làm lạnh hiện đại

Dịch Vụ Kèm Theo Khi Thuê Kho

• An ninh 24/7
• Hệ thống chữa cháy tự động
• Dock loading hiện đại
• Hỗ trợ thủ tục hải quan (đối với kho ngoại quan)

KCN Stavian Vĩnh Phúc: Lựa Chọn Hàng Đầu Tại Phú Thọ ‘mới’

Dự án KCN Stavian Vĩnh Phúc (nay thuộc tỉnh Phú Thọ) cung cấp hệ thống nhà xưởng xây sẵn, kho xây sẵn và nhà xưởng theo yêu cầu. Dưới đây là những điểm nổi bật:

• Hạ tầng kỹ thuật sẵn sàng: cấp nước (8.000 m³/ngày đêm), trạm điện 110kV, trạm xử lý nước thải, an ninh CCTV 24/7, cung cấp LNG.
• Thông số cơ bản nhà xưởng xây sẵn: diện tích 2.000–5.000 m², chiều cao tiêu chuẩn 6–15 m, tải trọng sàn 2,5–3,0 tấn/m², hệ thống PCCC theo QCVN.
• Ưu đãi đầu tư hiện có cho dự án:

  

  miễn tiền thuê đất đến hết 12/2035 (theo chính sách dự án), ưu đãi thuế TNDN theo quy định.

Cho Thuê Nhà Xưởng Xây Sẵn Tại KCN Stavian Vĩnh Phúc

KCN Stavian Vĩnh Phúc cung cấp dịch vụ cho thuê nhà xưởng xây sẵn với những ưu điểm vượt trội:

Đặc điểm nhà xưởng:

• Số tầng: từ 01 – 03 tầng
• Diện tích: từ 2.000m2 – 5.000m2
• Tải trọng sàn: 2,5 – 3,0 tấn/m2
• Chiều cao tiêu chuẩn: 06m – 15m
• Hệ thống FF&FP: tuân thủ QCVN vòi phun nước tự động

Cho Thuê Nhà Kho Xây Sẵn Tại KCN Stavian Vĩnh Phúc

Dịch vụ cho thuê nhà kho xây sẵn tại KCN Stavian Vĩnh Phúc đáp ứng mọi nhu cầu logistics:

Thông số cơ bản:

• Số tầng: từ 01 – 02 tầng
• Diện tích: từ 2.000m2 – 5.000m2
• Tải trọng sàn: 2,0 – 2,5 tấn/m2
• Chiều cao tiêu chuẩn: tối thiểu từ 11m – 17m
• Hệ thống FF&FP: tuân thủ QCVN vòi phun nước tự động

Vị Trí Chiến Lược KCN Stavian Vinh Phúc

KCN Stavian Vinh Phúc tọa lạc tại xã Thái Hòa, tỉnh Phú Thọ mới, sở hữu vị trí đắc địa:

• Cách Hà Nội 45km (45 phút di chuyển)
• Kết nối trực tiếp cao tốc Nội Bài – Lào Cai
• Gần cảng hàng không Nội Bài (30km)
• Tiếp cận nguồn lao động từ 3 tỉnh: Phú Thọ, Vĩnh Phúc cũ, Hòa Bình

Xem thêm: cho thuê kho xưởng Vĩnh Phúc – tham khảo giá cả và hạ tầng.

Phân Tích Xu Hướng Giá Thuê KCN Phú Thọ 2025-2027

Dự Báo Tăng Trưởng Giá Thuê

Theo phân tích của chuyên gia, giá thuê đất khu công nghiệp Phú Thọ dự kiến tăng 5-8% mỗi năm trong giai đoạn 2025-2027, do:

1. Chính sách sáp nhập tỉnh: Tạo quy mô kinh tế lớn hơn
2. Đầu tư hạ tầng: Nâng cấp hệ thống giao thông, điện, nước
3. Dòng vốn FDI: Gia tăng các dự án đầu tư nước ngoài
4. Chuyển dịch sản xuất: Từ các tỉnh có chi phí cao hơn

Cơ Hội Đầu Tư Sớm

Đây là thời điểm vàng để các doanh nghiệp:

• Tận dụng giá thuê còn thấp
• Lựa chọn vị trí đẹp trong các KCN
• Hưởng ưu đãi chính sách tối đa
• Tiếp cận nguồn lao động dồi dào

So Sánh Chi Tiết Các KCN Tại Phú Thọ

So sánh phương án: thuê nhà xưởng xây sẵn vs thuê kho vs thuê đất KCN để xây

• Thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF / built-to-suit):
  • Ưu: triển khai nhanh, chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn, hạ tầng sẵn sàng, dễ đáp ứng yêu cầu FDI/EPE.
  • Nhược: giá thuê theo m² có thể cao hơn tổng chi phí khấu hao nếu bạn tự xây dài hạn; hạn chế tùy chỉnh.
• Thuê kho (chỉ kho, không có hệ thống sản xuất):
  • Ưu: hợp lý cho lưu kho, xử lý kho, phân phối; chi phí thấp hơn xưởng sản xuất.
  • Nhược: không phù hợp nếu cần đường sản xuất, tải sàn lớn, PCCC công nghiệp.
• Thuê/thu mua đất KCN để tự xây:
  • Ưu: tối ưu cho chiến lược dài hạn, cho phép xây theo yêu cầu; có thể hưởng ưu đãi đầu tư (miễn tiền thuê đất, giảm thuế).
  • Nhược: thủ tục pháp lý, thời gian san nền, xây dựng lâu, yêu cầu vốn lớn.

Câu Hỏi Thường Gặp Khi Thuê Kho Xưởng, Đất KCN Phú Thọ (FAQ)

1. Giá thuê kho/phòng xưởng ở Phú Thọ là bao nhiêu?

Tham khảo: thường 50k–100k VNĐ/m²/tháng cho kho/xưởng xây sẵn tiêu chuẩn; một số xưởng mới có giá từ ~88.000 VNĐ/m²/tháng. Luôn kiểm tra đơn vị giá (VNĐ/m²/tháng hay VNĐ/m²/năm).

2. Giá thuê đất KCN Phú Thọ là bao nhiêu?

Trên các nền tảng BĐS KCN, mức giá hiển thị dao động $10–$80/m² (tùy khu, vị trí, giai đoạn phát triển). Cần hỏi rõ: đây là giá thuê đất hàng năm, tiền sử dụng đất một lần hay giá bán.

3. Nên thuê xưởng xây sẵn hay thuê đất để xây?

Nếu cần triển khai nhanh và vốn hạn chế: thuê nhà xưởng xây sẵn. Nếu chiến lược dài hạn và muốn tối ưu chi phí trong nhiều năm: thuê đất/mua đất và xây có thể tối ưu hơn về mặt chi phí/đầu tư.

4. Các chi phí cần tính ngoài giá thuê?

Phí quản lý, điện, nước, xử lý nước thải, chi phí PCCC nâng cấp (nếu cần), thuế và phí hải quan nếu xuất nhập khẩu. Ví dụ mẫu: phí quản lý ~15.124,8 VNĐ/m²/năm trong một dự án.

Kết Luận

Giá thuê kho, nhà xưởng, đất KCN Phú Thọ hiện tại đang ở mức rất cạnh tranh, tạo cơ hội vàng cho các doanh nghiệp muốn tối ưu hóa chi phí sản xuất. Với giá thuê đất khu công nghiệp Phú Thọ chỉ bằng 1/3 so với Hà Nội nhưng vẫn đảm bảo chất lượng hạ tầng và dịch vụ, đây là thời điểm lý tưởng để đầu tư.

Cho thuê nhà xưởng tại Phú Thọ, đặc biệt tại KCN Stavian Vĩnh Phúc, không chỉ mang lại lợi ích về mặt kinh tế mà còn đảm bảo tính bền vững lâu dài với hạ tầng hiện đại và dịch vụ chuyên nghiệp.

Để được tư vấn chi tiết về giá thuê đất KCN Phú Thọ và khám phá cơ hội đầu tư tại KCN Stavian Vĩnh Phúc, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ:

Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Stavian

• Hotline: +84 79 616 6566
• Địa chỉ: Tầng 5, Toà nhà Century Tower, KĐT Times City, Số 458 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Tp. Hà Nội
• Website: https://stavianip.vn/

Tác giả: Cao An