Luật Đất đai 2024 ảnh hưởng thế nào đến giá thuê đất KCN năm 2026?

• Bảng giá đất sát giá thị trường: Việc bãi bỏ khung giá đất khiến giá thuê đất KCN năm 2026 dự báo tăng 15-30% do chi phí đầu vào tăng.
• Chi phí bồi thường tăng cao: Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ tái định cư làm tăng tổng mức đầu tư hạ tầng KCN.
• Linh hoạt dòng tiền: Doanh nghiệp có quyền chọn trả tiền thuê hàng năm, giúp giảm áp lực vốn đầu tư ban đầu.
• Thanh lọc thị trường: Chỉ những chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh như Khu công nghiệp Stavian mới duy trì được quỹ đất sạch và giá thuê cạnh tranh.

1. Cơ chế định giá đất mới: Áp lực tăng giá thuê đất KCN năm 2026

Luật Đất đai 2024 bãi bỏ khung giá đất, thay bằng bảng giá đất được cập nhật hàng năm sát với giá thị trường. Đến năm 2026, khi các địa phương hoàn tất bảng giá mới, giá thuê đất KCN sẽ chịu áp lực tăng mạnh do tiền sử dụng đất và tiền thuê đất được tính toán dựa trên giá trị thực tế của thị trường.

Sự thay đổi này đồng nghĩa với việc các dự án KCN hình thành sau năm 2024 sẽ có giá vốn cao hơn hẳn. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hạ tầng, chúng tôi nhận thấy các tỉnh thành trọng điểm như Hưng Yên hay Phú Thọ đang rà soát rất kỹ quỹ đất để xây dựng phương án giá mới. [tên phương án: Đồ thị dự báo xu hướng giá thuê đất KCN giai đoạn 2024 – 2026].

Việc áp dụng phương pháp thặng dư và phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá đất sẽ khiến giá thuê đất khu công nghiệp phản ánh đúng giá trị hạ tầng và vị trí địa lý, loại bỏ tình trạng giá ảo nhưng đồng thời cũng thiết lập một mặt bằng giá mới cao hơn cho toàn thị trường.

2. Chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng: “Biến số” lớn cho nhà đầu tư

Luật Đất đai 2024 quy định bồi thường khi thu hồi đất phải đảm bảo người dân có chỗ ở và điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. Điều này làm tăng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, trực tiếp đẩy suất đầu tư hạ tầng KCN lên cao, ảnh hưởng đến giá thuê sơ cấp năm 2026.

Chúng tôi hiểu rằng, chi phí GPMB chiếm tỷ trọng lớn trong Quy trình đầu tư hạ tầng khu công nghiệp. Khi đơn giá bồi thường tăng, các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá thuê để đảm bảo hiệu quả dự án.

• Tác động 1: Kéo dài thời gian đàm phán GPMB do quy định chặt chẽ hơn.
• Tác động 2: Tăng chi phí lãi vay trong quá trình chuẩn bị đầu tư.
• Tác động 3: Sàng lọc các chủ đầu tư thiếu tiềm lực, ưu tiên các đơn vị có kinh nghiệm triển khai nhanh như Stavian Industrial Park.

3. Bảng so sánh tác động của Luật Đất đai 2024 đến thị trường KCN 2026

Dưới đây là bảng tổng hợp các thay đổi trọng yếu mà doanh nghiệp cần lưu ý khi tìm hiểu bất động sản công nghiệp miền bắc:

4. Stavian Industrial Park: Đón đầu làn sóng đầu tư mới tại miền Bắc

Với tầm nhìn chiến lược, Khu công nghiệp Stavian (Stavian Industrial Park) đã chủ động hoàn thiện pháp lý và hạ tầng cho các dự án trọng điểm, giúp nhà đầu tư tối ưu chi phí trước khi bảng giá đất 2026 chính thức áp dụng rộng rãi.

Chúng tôi tự hào là đối tác tin cậy, cung cấp giải pháp hạ tầng bền vững trong hệ sinh thái của Tập đoàn Stavian. Hiện tại, chúng tôi đang tập trung phát triển hai dự án chiến lược tại các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, nơi có sự thay đổi tích cực về địa giới hành chính và hạ tầng giao thông:

Khu công nghiệp Stavian Vĩnh Phúc (Nay thuộc tỉnh Phú Thọ mới)

Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính từ ngày 1/7/2025, khu công nghiệp Stavian Vĩnh Phúc vốn thuộc xã Thái Hòa, tỉnh Vĩnh Phúc cũ, nay đã nằm trong phạm vi quản lý của tỉnh Phú Thọ mới. Sự sáp nhập này mở ra không gian phát triển liên vùng mạnh mẽ, kết nối trực tiếp với các trục cao tốc huyết mạch. Dự án được quy hoạch bài bản, sẵn sàng đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe nhất của nhà đầu tư quốc tế.

• Vị trí: Xã Thái Hòa, tỉnh Phú Thọ (khu vực giáp ranh Vĩnh Phúc cũ).
• Lợi thế: Quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch, hưởng lợi từ các chính sách ưu đãi đầu tư của tỉnh mới.

Cụm công nghiệp Stavian Hưng Yên

Tọa lạc tại “thủ phủ” công nghiệp mới của miền Bắc, cụm công nghiệp Stavian Hưng Yên là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp phụ trợ và công nghệ cao. Với sự phát triển hạ tầng đồng bộ, đây là khu vực có tốc độ tăng trưởng giá trị bất động sản công nghiệp ổn định nhất.

5. Lời khuyên cho doanh nghiệp thuê đất KCN vào năm 2026

Để tránh biến động giá, doanh nghiệp nên ưu tiên ký kết hợp đồng thuê đất tại các dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính với nhà nước trước khi bảng giá đất mới năm 2026 được áp dụng. Đồng thời, cần tận dụng quyền chọn trả tiền thuê đất hàng năm để tối ưu hóa nguồn vốn lưu động.

Với tư cách là chủ đầu tư, chúng tôi luôn hỗ trợ khách hàng các dịch vụ trọn gói từ tư vấn pháp lý đến thực hiện các thủ tục đầu tư. Việc lựa chọn các khu công nghiệp miền bắc có hạ tầng sẵn sàng như của Stavian sẽ giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian đưa nhà máy vào vận hành, giảm thiểu rủi ro từ sự thay đổi chính sách đất đai.

FAQ: Những câu hỏi thường gặp về Luật Đất đai 2024 & Giá thuê KCN

1: Luật Đất đai 2024 có hiệu lực khi nào và ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê năm 2026 ra sao?

Luật có hiệu lực chính thức từ 1/8/2024, nhưng năm 2026 là thời điểm các địa phương bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới hàng năm. Do đó, giá thuê đất từ năm 2026 sẽ phản ánh sát giá thị trường, thường có xu hướng tăng cao hơn so với giai đoạn trước.

2: Doanh nghiệp đã thuê đất trước năm 2024 có bị tăng giá thuê không?

Nếu doanh nghiệp đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, giá thuê sẽ không thay đổi. Nếu trả tiền hàng năm, tiền thuê đất sẽ được điều chỉnh theo chu kỳ và dựa trên bảng giá đất của địa phương tại thời điểm điều chỉnh.

3: Tại sao nên chọn Khu công nghiệp Stavian trong bối cảnh giá đất biến động?

Khu công nghiệp Stavian sở hữu quỹ đất đã hoàn thiện pháp lý, vị trí đắc địa tại các nút giao thông quan trọng và được vận hành bởi đội ngũ giàu kinh nghiệm, giúp nhà đầu tư an tâm về tính ổn định của chi phí và hiệu quả vận hành lâu dài.

Thông tin liên hệ:

• Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Stavian (Stavian Industrial Park .,JSC)
• Địa chỉ: Tầng 5, Toà nhà Century Tower, KĐT Times City, Số 458 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Tp. Hà Nội.
• Hotline: +84 79 616 6566
• Website: https://stavianip.vn/