164 lượt xem Bảng giá đất Phú Thọ 2025 đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị giao dịch bất động sản, tính thuế và phí liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh. Theo Quyết định số 15/2025/QĐ-UBND ngày 19 tháng 3 năm 2025 của UBND tỉnh Phú Thọ, bảng giá đất mới đã được sửa đổi, bổ sung với nhiều điểm mới quan trọng, phản ánh đúng thực tế thị trường và tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho các hoạt động đầu tư, kinh doanh trong giai đoạn 2025-2029.
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực phát triển hạ tầng khu công nghiệp, Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Stavian (Stavian Industrial Park JSC) nhận thấy việc nắm vững bảng giá đất là yếu tố then chốt giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Đặc biệt, với dự án trọng điểm Khu công nghiệp Stavian Vĩnh Phúc tại xã Thái Hòa, tỉnh Phú Thọ (trước đây thuộc Vĩnh Phúc, nay đã sáp nhập vào Phú Thọ), chúng tôi luôn cập nhật kịp thời các chính sách giá đất để tư vấn tối ưu cho khách hàng.
Cơ Sở Pháp Lý Của Bảng Giá Đất Phú Thọ
Văn bản pháp luật quan trọng
Bảng giá đất Phú Thọ năm 2025 được xây dựng dựa trên hệ thống văn bản pháp lý chặt chẽ:
- Luật Đất đai năm 2024: Quy định khung pháp lý chung về xác định giá đất, trình tự ban hành bảng giá đất định kỳ 5 năm
- Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024: Quy định chi tiết về giá đất
- Quyết định số 20/2019/QĐ-UBND ngày 18/12/2019: Ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ 5 năm (2020-2024)
- Quyết định số 27/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021: Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 20/2019/QĐ-UBND
- Quyết định số 15/2025/QĐ-UBND ngày 19/3/2025: Văn bản mới nhất sửa đổi, bổ sung bảng giá đất tỉnh Phú Thọ
Thời gian áp dụng
Theo Nghị quyết số 22/2024/NQ-HĐND ngày 11/12/2024, bảng giá đất Phú Thọ 2025 tiếp tục thực hiện Bảng giá đất tỉnh Phú Thọ 05 năm (2020-2024) đến hết ngày 31/12/2025, với các điều chỉnh mới theo Quyết định 15/2025/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 29/3/2025.
Phạm Vi Và Đối Tượng Áp Dụng
Địa bàn áp dụng
Bảng giá đất tỉnh Phú Thọ được áp dụng trên toàn bộ địa bàn tỉnh, bao gồm:
- 01 thành phố: Việt Trì
- 02 thị xã: Phú Thọ, Lâm Thao (mới thành lập)
- 10 huyện: Đoan Hùng, Hạ Hòa, Thanh Ba, Phù Ninh, Yên Lập, Cẩm Khê, Tam Nông, Thanh Thủy, Thanh Sơn, Tân Sơn
Đối tượng sử dụng
Bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ cho:
- Cơ quan nhà nước: Tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai
- Doanh nghiệp: Xác định chi phí thuê đất, đầu tư vào khu công nghiệp
- Hộ gia đình, cá nhân: Tham khảo giá giao dịch, chuyển mục đích sử dụng đất
- Nhà đầu tư: Đánh giá hiệu quả dự án, tính toán chi phí đầu tư
Cấu Trúc Bảng Giá Đất Phú Thọ 2025
Phân loại theo nhóm đất
Bảng giá đất Phú Thọ 2025 được cấu trúc theo 6 nhóm chính:
1. Nhóm đất nông nghiệp
- Đất trồng lúa và cây hằng năm
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất rừng sản xuất
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất nông nghiệp tỉnh Phú Thọ được phân thành 5 khu vực với hệ số điều chỉnh từ 1,0 đến 1,7
2. Nhóm đất phi nông nghiệp
- Đất ở tại đô thị: Giá dao động từ 5.000.000 đến 50.000.000 đồng/m²
- Đất ở tại nông thôn: Giá từ 250.000 đến 10.800.000 đồng/m²
- Đất thương mại, dịch vụ
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
3. Nhóm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp
- Bảng giá đất khu công nghiệp Phú Thọ quy định chi tiết cho từng KCN
- Bảng giá đất cụm công nghiệp Phú Thọ bổ sung mới 6 cụm công nghiệp năm 2025
- Giá khung từ 2.500.000 đến 8.000.000 đồng/m²
4. Nhóm đất chuyên dùng
- Đất cơ sở y tế, giáo dục có mục đích kinh doanh
- Đất thể thao, văn hóa
- Đất tôn giáo, tín ngưỡng
5. Nhóm đất chưa sử dụng
6. Bảng giá bổ sung
- Giá đất tại các khu vực trọng điểm
- Khu đô thị mới
- Khu vực đấu giá quyền sử dụng đất
Điểm Mới Trong Bảng Giá Đất Phú Thọ 2025
1. Điều chỉnh giá tăng 10-15%
Bảng giá đất Phú Thọ năm 2025 đã được điều chỉnh tăng trung bình 10-15% so với giai đoạn trước, phản ánh đúng biến động thị trường. Ví dụ cụ thể:
- Đất ở đô thị trung tâm TP Việt Trì: Tăng từ 40.000.000 lên 44.000.000 – 46.000.000 đồng/m²
- Đất nông nghiệp khu vực 1: Áp dụng hệ số 1,7 cho các phường thuộc TP Việt Trì
2. Bổ sung giá đất khu công nghiệp mới
Quyết định 15/2025/QĐ-UBND bổ sung giá đất cho 6 cụm công nghiệp mới:
- Cụm công nghiệp Phú Hộ (Thị xã Phú Thọ)
- Cụm công nghiệp Đồng Phì (Huyện Hạ Hòa)
- Cụm công nghiệp Ngọc Quan (Huyện Đoan Hùng)
- Cụm công nghiệp Nam Đoan Hùng (Huyện Đoan Hùng)
- Cụm công nghiệp Quảng Yên (Huyện Thanh Ba)
- Cụm công nghiệp Tam Nông (Huyện Tam Nông)
3. Phân chia chi tiết hơn các cấp độ giá
- Đất ở đô thị: Tăng từ 3 lên 5 cấp độ
- Đất ở nông thôn: Tăng từ 2 lên 4 cấp độ
- Mục đích: Giảm chênh lệch giá giữa các khu vực, tạo công bằng trong tính thuế, phí
4. Áp dụng công nghệ GIS
Tỉnh Phú Thọ đã tích hợp hệ thống bản đồ số GIS để:
- Hiển thị ranh giới hành chính rõ ràng
- Tra cứu giá đất từng thửa chính xác
- Giảm 30% thời gian tra cứu so với phương pháp truyền thống
- Hơn 80% phòng TN&MT cấp huyện đã triển khai
Giá Đất Khu Công Nghiệp Và Cụm Công Nghiệp Phú Thọ
Bảng giá đất khu công nghiệp Phú Thọ
Với vị thế là tỉnh có nhiều khu công nghiệp phát triển, bảng giá đất khu công nghiệp Phú Thọ được quy định chi tiết cho từng KCN. Giá đất tại các khu công nghiệp được xác định dựa trên:
- Vị trí địa lý
- Hạ tầng kỹ thuật
- Kết nối giao thông
- Quy mô và loại hình sản xuất
Khu công nghiệp Stavian Vĩnh Phúc tại xã Thái Hòa, tỉnh Phú Thọ là một trong những dự án trọng điểm của chúng tôi, được thiết kế với hạ tầng hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Bảng giá đất cụm công nghiệp Phú Thọ
Bảng giá đất cụm công nghiệp Phú Thọ năm 2025 có sự bổ sung đáng kể với 6 cụm công nghiệp mới. Mức giá được xác định theo công thức:
- Đất xây dựng công trình hành chính – dịch vụ trong CCN: Bằng 1,3 lần mức giá đất tại cụm công nghiệp đó
- Giá khung: 2.500.000 – 8.000.000 đồng/m²
Giá Đất Nông Nghiệp Tỉnh Phú Thọ
Phân khu vực và hệ số điều chỉnh
Bảng giá đất nông nghiệp tỉnh Phú Thọ được phân thành 5 khu vực với hệ số điều chỉnh cụ thể:
- Khu vực 1 (hệ số 1,7): Các phường thuộc TP Việt Trì
- Khu vực 2 (hệ số 1,5): Các xã còn lại của TP Việt Trì, các phường thuộc TX Phú Thọ
- Khu vực 3 (hệ số 1,3): Các xã còn lại của TX Phú Thọ, thị trấn thuộc các huyện
- Khu vực 4 (hệ số 1,2): Các xã đồng bằng được chỉ định
- Khu vực 5 (hệ số 1,0): Các xã còn lại (giá cơ sở)
Quy định đặc biệt
- Đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở: Bằng 50% giá đất ở của thửa đất đó
- Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng: Theo giá đất rừng sản xuất cao nhất của khu vực liền kề
- Đất chăn nuôi tập trung: Theo giá đất trồng cây hằng năm khác cao nhất của khu vực liền kề
Hướng Dẫn Tra Cứu Và Áp Dụng Bảng Giá Đất
Tra cứu trực tuyến
- Truy cập Cổng Thông tin điện tử UBND tỉnh Phú Thọ
- Chọn mục “Giá đất và Quy hoạch”
- Chọn “Bảng giá đất giai đoạn 2025-2029”
- Sử dụng công cụ GIS để tra cứu theo thửa đất cụ thể
Tra cứu trực tiếp
- Nộp văn bản đề nghị tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện
- Nhận bảng giá đất có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền
Áp dụng trong thực tế
Bảng giá đất Phú Thọ 2025 được sử dụng để:
- Tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
- Xác định tiền thuê đất hằng năm
- Tính lệ phí trước bạ, phí chuyển quyền sử dụng đất
- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
- Tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất
Lưu Ý Quan Trọng Khi Sử Dụng Bảng Giá Đất
Tuân thủ khung giá quy định
- Không được áp dụng giá thấp hơn giá tối thiểu trong bảng giá khi kê khai thuế
- Trường hợp thị trường biến động đột biến: Chủ tịch UBND tỉnh quyết định mức giá cụ thể
Xử lý vi phạm
- Kê khai sai giá đất dẫn đến thất thu ngân sách: Phạt hành chính theo quy định
- Cố ý khai sai để trốn thuế: Xử lý theo pháp luật về thuế
Trường hợp đặc biệt
- Đất bị hạn chế khả năng sử dụng: Giá bằng 50% giá đất của thửa đất đó
- Đất có nhiều mặt tiếp giáp đường: Tính theo tuyến đường có giá cao nhất
Cơ Hội Đầu Tư Tại Phú Thọ
Lợi thế vị trí địa lý
Phú Thọ nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, có vị trí chiến lược kết nối các tỉnh miền núi phía Bắc với đồng bằng sông Hồng. Với việc sáp nhập một số xã từ Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ càng mở rộng tiềm năng phát triển.
Tiềm năng phát triển khu công nghiệp
Khu công nghiệp Stavian Vĩnh Phúc tại xã Thái Hòa, tỉnh Phú Thọ là minh chứng cho sự phát triển năng động của ngành công nghiệp địa phương. Với hạ tầng đồng bộ, vị trí thuận lợi và chính sách ưu đãi hấp dẫn, khu công nghiệp này đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Xem thêm:
- FDI đầu tư vào Phú Thọ: số liệu mới.
Chính sách hỗ trợ đầu tư
Tỉnh Phú Thọ có nhiều chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư:
- Miễn, giảm tiền thuê đất cho dự án thuộc lĩnh vực ưu tiên
- Hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật
- Đơn giản hóa thủ tục hành chính
- Hỗ trợ đào tạo nguồn nhân lực
Câu Hỏi Thường Gặp Về Bảng Giá Đất Phú Thọ
1. Bảng giá đất Phú Thọ được cập nhật bao lâu một lần?
Theo quy định, bảng giá đất được ban hành định kỳ 5 năm một lần. Tuy nhiên, trong trường hợp thị trường biến động mạnh, UBND tỉnh có thể ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung giữa kỳ như Quyết định 15/2025/QĐ-UBND.
2. Làm thế nào để biết giá đất khu công nghiệp cụ thể?
Nhà đầu tư có thể tra cứu bảng giá đất khu công nghiệp Phú Thọ trực tiếp tại Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc liên hệ với Ban Quản lý các KCN tỉnh. Đối với Khu công nghiệp Stavian Vĩnh Phúc, quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline +84 79 616 6566.
3. Giá đất nông nghiệp được tính như thế nào khi chuyển đổi mục đích?
Khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp tỉnh Phú Thọ sang đất phi nông nghiệp, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo chênh lệch giữa giá đất phi nông nghiệp và giá đất nông nghiệp tại thời điểm chuyển đổi.
4. Có được sử dụng bảng giá đất để định giá giao dịch mua bán không?
Bảng giá đất Phú Thọ là căn cứ tham khảo quan trọng, nhưng giá giao dịch thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy theo thỏa thuận giữa các bên và điều kiện thị trường.
5. Đất cụm công nghiệp có ưu đãi gì so với đất khu công nghiệp?
Bảng giá đất cụm công nghiệp Phú Thọ thường có mức giá thấp hơn so với khu công nghiệp, phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Tuy nhiên, hạ tầng và quy mô của cụm công nghiệp cũng nhỏ hơn so với khu công nghiệp.
6. Làm sao để được tư vấn chi tiết về đầu tư tại Phú Thọ?
Quý nhà đầu tư có thể liên hệ trực tiếp với Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Stavian:
- Hotline: +84 79 616 6566
- Địa chỉ: Tầng 5, Toà nhà Century Tower, KĐT Times City, Số 458 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Tp. Hà Nội
- Website: https://stavianip.vn
Kết Luận
Bảng giá đất Phú Thọ 2025 với những điều chỉnh mới theo Quyết định 15/2025/QĐ-UBND đã phản ánh sát thực tế thị trường, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho các hoạt động giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh. Việc nắm vững bảng giá đất khu công nghiệp Phú Thọ, bảng giá đất cụm công nghiệp Phú Thọ và bảng giá đất nông nghiệp tỉnh Phú Thọ sẽ giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp đưa ra quyết định đúng đắn.
Nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển hạ tầng khu công nghiệp, Stavian IP luôn định hướng phát triển bền vững, đồng hành cùng sự phát triển của tỉnh Phú Thọ. Khu công nghiệp Stavian Vĩnh Phúc tại xã Thái Hòa, tỉnh Phú Thọ là minh chứng cho cam kết mang đến môi trường đầu tư tốt nhất cho các doanh nghiệp.
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Phú Thọ và thông tin về Khu công nghiệp Stavian Vĩnh Phúc, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline +84 79 616 6566 hoặc truy cập website https://stavianip.vn. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách trong hành trình đầu tư thành công tại Phú Thọ.
Tác giả: Cao An
