Trong suốt quá trình làm việc và tư vấn phát triển hạ tầng công nghiệp tại Stavian IP, tôi đã chứng kiến nhiều sự thay đổi mang tính bước ngoặt của thị trường. Một trong những thay đổi hành chính lớn định hình lại bản đồ công nghiệp phía Bắc là việc sáp nhập toàn bộ tỉnh Vĩnh Phúc cũ vào tỉnh Phú Thọ hiện nay.

Sự thay đổi này khiến các nhà đầu tư cần có cái nhìn cập nhật và đánh giá lại tiềm năng của từng khu vực. Hôm nay, với tư cách là một chuyên gia từ Stavian IP, tôi muốn chia sẻ một số thông tin khách quan về các khu công nghiệp (KCN) trên địa bàn huyện Vĩnh Tường, vốn là một điểm nóng công nghiệp của tỉnh Vĩnh Phúc cũ.

Bối cảnh khu vực Vĩnh Tường

Huyện Vĩnh Tường, nay thuộc tỉnh Phú Thọ, có vị trí kết nối giao thông tương đối thuận lợi. Khu vực này nằm không quá xa các trục giao thông huyết mạch, đặc biệt là tuyến cao tốc Nội – Bài Lào Cai, giúp việc vận chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu được thông suốt.

Khi các nhà đầu tư tìm kiếm “Khu công nghiệp Vĩnh Tường”, thực tế chúng ta đang đề cập đến một vài khu/cụm công nghiệp cụ thể đã được quy hoạch và triển khai tại đây. Nổi bật trong số đó là Khu công nghiệp Đồng Sóc và Khu công nghiệp Chấn Hưng.

Thông tin chi tiết các KCN tại Vĩnh Tường

Dưới đây là những thông tin tôi tổng hợp được về hai KCN chính tại khu vực này:

1. Khu công nghiệp Đồng Sóc

Thông tin Tổng quan KCN Đồng Sóc

Khu công nghiệp (KCN) Đồng Sóc là một trong những dự án công nghiệp chính được quy hoạch tại huyện Vĩnh Tường, nay thuộc tỉnh Phú Thọ. Theo thông tin tôi nắm được, tổng quy mô quy hoạch của KCN này là 206.56 ha. Dự án được định vị để đón đầu làn sóng dịch chuyển sản xuất về các khu vực vệ tinh.

Vị trí và Kết nối Giao thông KCN Đồng Sóc

Vị trí: KCN tọa lạc trên địa bàn thị trấn Tứ Trưng và các xã Vân Xuân, Vũ Di, huyện Vĩnh Tường.
Kết nối: Vị trí này nằm gần Quốc lộ 2C. Từ đây, việc di chuyển tương đối thuận lợi:
- Cách trung tâm Hà Nội khoảng 50 phút di chuyển.
- Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài khoảng 35 phút.
- Cách cảng Vĩnh Thịnh (cảng sông) khoảng 5 km.
- Kết nối dễ dàng đến cao tốc Nội – Bài Lào Cai, trục huyết mạch chính của khu vực phía Bắc.

Cơ sở Hạ tầng & Tiện ích KCN Đồng Sóc

Theo ghi nhận của tôi, hạ tầng KCN Đồng Sóc đang trong quá trình hoàn thiện để đáp ứng các tiêu chuẩn cơ bản:

Hệ thống điện: Được cung cấp từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp nội khu.
Hệ thống cấp nước: Có nhà máy nước sạch nội khu với công suất thiết kế đáp ứng nhu cầu sản xuất.
Xử lý nước thải: Có trạm xử lý nước thải tập trung, đảm bảo xử lý đạt chuẩn trước khi xả ra môi trường.
Hạ tầng khác: Bao gồm hệ thống đường giao thông nội bộ, viễn thông, và PCCC theo quy định.

Chi phí thuê đất KCN Đồng Sóc

Về chi phí, theo khảo sát thị trường chung tại khu vực tỉnh Vĩnh Phúc cũ (nay thuộc Phú Thọ), giá thuê đất đã có hạ tầng thường dao động. Mức giá cụ thể tại KCN Đồng Sóc sẽ phụ thuộc vào vị trí lô đất, diện tích thuê và thời điểm đàm phán. Các nhà đầu tư cần liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để có con số chính xác.

Ngành nghề Thu hút Đầu tư và Tình hình hiện tại KCN Đồng Sóc

KCN Đồng Sóc được định hướng là KCN đa ngành, tập trung vào:

Công nghiệp hỗ trợ.
Điện tử, công nghệ thông tin.
Cơ khí chế tạo.
Chế biến nông lâm sản, thức ăn gia súc.
Sản xuất vật liệu xây dựng.

Về tình hình hiện tại, KCN này đang trong giai đoạn tích cực hoàn thiện hạ tầng và thu hút các nhà đầu tư thứ cấp.

2. Khu công nghiệp Chấn Hưng

Thông tin Tổng quan KCN Chấn Hưng

KCN Chấn Hưng là dự án được phát triển dựa trên Cụm công nghiệp Chấn Hưng trước đó. Tổng diện tích quy hoạch của KCN này là 129.75 ha, tọa lạc tại xã Chấn Hưng, huyện Vĩnh Tường (nay thuộc Phú Thọ).

Vị trí và Kết nối Giao thông KCN Chấn Hưng

Vị trí: Nằm tại xã Chấn Hưng.
Kết nối: Điểm đáng chú ý của KCN này là nằm gần trục Quốc lộ 2A, tạo điều kiện kết nối thuận lợi về Vĩnh Yên (cũ) và Hà Nội.
- Cách Sân bay Nội Bài khoảng 40-45 phút.
- Cách trung tâm Hà Nội khoảng 60 phút.
- Vị trí này giúp KCN Chấn Hưng trở thành một lựa chọn trong cụm công nghiệp phía Tây Bắc Hà Nội, bên cạnh các KCN đã hình thành lâu đời hơn như khu công nghiệp bình xuyên hay kcn khai quang.

Cơ sở Hạ tầng & Tiện ích KCN Chấn Hưng

Do được nâng cấp từ cụm công nghiệp, hạ tầng tại KCN Chấn Hưng cũng được đầu tư theo các tiêu chuẩn KCN:

Hệ thống điện: Đảm bảo cung cấp ổn định từ trạm biến áp.
Cấp thoát nước: Có hệ thống cấp nước sạch và nhà máy xử lý nước thải tập trung.
Hạ tầng viễn thông: Đầy đủ, sẵn sàng kết nối.

Việc đầu tư hạ tầng đồng bộ là yếu tố bắt buộc mà các nhà phát triển KCN hiện nay đều phải tuân thủ, tương tự như cách công ty stavian ip đang triển khai tại dự án khu công nghiệp stavian vĩnh phúc (cũng thuộc tỉnh Phú Thọ mới).

Chi phí thuê đất KCN Chấn Hưng

Tương tự KCN Đồng Sóc, mức giá thuê đất tại KCN Chấn Hưng sẽ nằm trong khung chung của thị trường khu vực và phụ thuộc vào các yếu tố đàm phán.

Ngành nghề Thu hút Đầu tư và Tình hình hiện tại KCN Chấn Hưng

KCN Chấn Hưng có định hướng tập trung rõ nét hơn vào các ngành công nghiệp nặng và phụ trợ:

Cơ khí chế tạo, lắp ráp.
Sản xuất kết cấu thép.
Công nghiệp phụ trợ cho ô tô, xe máy.

Hiện tại, KCN Chấn Hưng cũng đang trong giai đoạn mời gọi đầu tư, song song với việc hoàn thiện các hạng mục hạ tầng cuối cùng.

Bối cảnh chung thị trường KCN tại Phú Thọ

Chúng ta cũng cần nhìn nhận rằng, Vĩnh Tường chỉ là một phần trong bức tranh công nghiệp tổng thể của tỉnh Phú Thọ mới. Khu vực tỉnh Vĩnh Phúc cũ vốn sở hữu nhiều KCN đã hình thành và hoạt động ổn định từ lâu.

Khi khảo sát khu vực này, các nhà đầu tư thường xem xét cả các KCN lân cận như kcn khai quang (thuộc Vĩnh Yên cũ), hay các KCN sôi động như khu công nghiệp bình xuyên và khu công nghiệp bá thiện 1 vĩnh phúc. Các khu vực khác như Sông Lô với dự án khu công nghiệp sông lô 2 cũng đang trong quá trình triển khai, bổ sung thêm lựa chọn về mặt bằng.

Bên cạnh đó, hạ tầng logistics hỗ trợ như Trung Tâm Logistics ICD Vĩnh Phúc (nay thuộc Phú Thọ) cũng là một yếu tố quan trọng mà các doanh nghiệp sản xuất cần đưa vào phân tích khi đánh giá chuỗi cung ứng.

Stavian Industrial Park: Đồng hành cùng sự phát triển bền vững

Tại công ty stavian ip, chúng tôi luôn định hướng phát triển hạ tầng KCN như một mảnh ghép quan trọng trong hệ sinh thái phát triển bền vững của Tập đoàn Stavian. (Bạn có thể xem thêm về chúng tôi tại đây).

Trong bối cảnh phát triển chung của toàn tỉnh Phú Thọ, chúng tôi cũng đang đóng góp vào hệ sinh thái này. Dự án trọng điểm của chúng tôi, khu công nghiệp stavian vĩnh phúc, là một khu công nghiệp phú thọ tọa lạc tại xã Thái Hòa. Dự án này (còn được biết đến trong quy hoạch là khu công nghiệp thái hòa liễn sơn liên hòa) cũng là một phần trong bức tranh tổng thể của khu công nghiệp vĩnh phúc cũ được di dời và phát triển trong tỉnh mới.

Việc lựa chọn địa điểm đầu tư là một quyết định phức tạp. Tôi hy vọng những thông tin trên đã cung cấp một cái nhìn khách quan về các KCN tại Vĩnh Tường. Nếu bạn cần tư vấn sâu hơn về thị trường, so sánh các lựa chọn, hoặc tìm hiểu về các giải pháp hạ tầng công nghiệp hiện đại, bền vững, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.

Thông tin liên hệ:

Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Stavian (Stavian Industrial Park.,JSC)

Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Century Tower, KĐT Times City, Số 458 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Tp. Hà Nội.
Điện thoại: +84 79 616 6566

Tác giả: Cao An.