Cụm công nghiệp Kim Động là từ khóa được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm khi quan tâm đến làn sóng phát triển hạ tầng tại huyện Kim Động, tỉnh Hưng Yên. Với lợi thế nằm sát thành phố Hưng Yên và trục Quốc lộ 39A huyết mạch, khu vực này đang chuyển mình mạnh mẽ với hàng loạt dự án cụm công nghiệp (CCN) mới. Bài viết này sẽ cung cấp Thông tin Tổng quan Cụm công nghiệp Kim Động chi tiết, phân tích Tiến độ & Tình trạng thực tế, giúp nhà đầu tư có cái nhìn sâu sắc nhất về thị trường CCN Kim Động Hưng Yên.

1. Vị trí Kết nối Giao thông chiến lược

Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại các khu vực truyền thống như Phố Nối hay Văn Lâm đang dần lấp đầy, làn sóng đầu tư tại tỉnh Hưng Yên đang dịch chuyển mạnh mẽ về các huyện phía Nam như Kim Động, Ân Thi và Phù Cừ. Cụm công nghiệp Kim Động được quy hoạch nhằm đón đầu xu hướng này, tạo nên một hệ sinh thái sản xuất đồng bộ.

Dưới đây là các thông số kỹ thuật và pháp lý quan trọng mà nhà đầu tư cần nắm rõ:
- Tên dự án: Cụm công nghiệp Kim Động (thường được nhắc đến trong tổ hợp Cụm công nghiệp Kim Động – Đặng Lễ – Chính Nghĩa).
- Vị trí: Thuộc địa phận các xã Phạm Ngũ Lão, Chính Nghĩa, Nhân La (huyện Kim Động) và xã Đặng Lễ (huyện Ân Thi).
- Quy mô diện tích: Khoảng 75 ha (nằm trong tổng thể quy hoạch tổ hợp rộng 225 ha).
- Thời hạn sử dụng: 50 năm (đến năm 2072).
- Mục tiêu phát triển: Trở thành cụm công nghiệp xanh, sạch, ưu tiên công nghệ cao và thân thiện với môi trường.
Là một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, tôi đánh giá cao vị trí của cụm này khi nó nằm tiệm cận với nút giao nối ra cao tốc Hà Nội Hải Phòng và đường nối hai cao tốc (Hà Nội – Hải Phòng với Cầu Giẽ – Ninh Bình). Điều này giúp việc logistics và vận chuyển hàng hóa tới cảng biển quốc tế Lạch Huyện hay sân bay Nội Bài trở nên cực kỳ thuận tiện.

2. Bản đồ quy hoạch Cụm công nghiệp Kim Động

Bản đồ quy hoạch Cụm công nghiệp Kim Động được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, tối ưu hóa công năng sử dụng đất. Hệ thống giao thông nội khu được quy hoạch hình bàn cờ với trục chính rộng từ 25m – 40m, đảm bảo xe container và các phương tiện vận tải hạng nặng di chuyển dễ dàng.

Các phân khu chức năng chính bao gồm:

Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp: Chiếm tỷ lệ lớn nhất (khoảng 70-74%), được chia lô linh hoạt từ 1ha đến 5ha phù hợp với nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp.
Khu điều hành và dịch vụ: Bố trí ngay cửa ngõ để thuận tiện cho việc quản lý và giao dịch.
Hạ tầng kỹ thuật: Trạm xử lý nước thải tập trung, trạm biến áp cấp điện riêng biệt đảm bảo sản xuất liên tục.
Cây xanh và mặt nước: Được bố trí bao quanh và xen kẽ để tạo cảnh quan và vùng đệm an toàn môi trường.

Bản đồ quy hoạch Cụm công nghiệp Kim Động

3. Cụm công nghiệp Kim Động xã nào sau sáp nhập?

Đây là câu hỏi mà tôi nhận được rất nhiều từ các nhà đầu tư trong thời gian qua: “Cụm công nghiệp Kim Động xã nào sau sáp nhập”. Việc nắm rõ địa giới hành chính là cực kỳ quan trọng để thực hiện các thủ tục pháp lý và cấp phép đầu tư (IRC/ERC).

Theo nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023-2025 của tỉnh Hưng Yên, huyện Kim Động có sự thay đổi về địa giới một số xã. Cụ thể:

Phần lớn đất quy hoạch công nghiệp tại Kim Động tập trung tại các xã như: Chính Nghĩa, Phạm Ngũ Lão, Đặng Lễ và Toàn Thắng.
Khi tìm kiếm thông tin pháp lý, nhà đầu tư cần cập nhật tên đơn vị hành chính mới nhất (nếu có sáp nhập) để đảm bảo tính chính xác trong hồ sơ đất đai.

Đặc biệt, khu vực này nằm gần khu công nghiệp Kim Động (quy mô lớn hơn) và các dự án lân cận như CCN Trần Cao Quang Hưng hay Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão Nghĩa Dân, tạo nên một dải công nghiệp liên hoàn.

4. Tiến độ & Tình trạng Cụm công nghiệp Kim Động

Yếu tố then chốt quyết định dòng tiền đầu tư chính là Tiến độ & Tình trạng Cụm công nghiệp Kim Động. Dưới góc nhìn của một chuyên gia hạ tầng, tôi đánh giá tình hình hiện tại như sau:

Công tác giải phóng mặt bằng (GPMB): Chính quyền huyện Kim Động đang đẩy mạnh công tác GPMB. Đây là khâu khó khăn nhất nhưng cũng đang có những chuyển biến tích cực nhờ sự ủng hộ của người dân địa phương.
Xây dựng hạ tầng: Một số phân khu đã bắt đầu san lấp và thi công hệ thống đường nội khu.
Pháp lý: Các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục đánh giá tác động môi trường (DTM) và PCCC.

So với các dự án đã hoàn thiện hạ tầng như khu công nghiệp phố nối hưng yên hay khu công nghiệp Yên Mỹ, tiến độ tại Kim Động đang ở giai đoạn “vàng” để các nhà đầu tư sớm giữ chỗ (booking) với mức giá thuê ưu đãi hơn.

5. Ngành nghề Thu hút Đầu tư và tình hình hiện tại Cụm công nghiệp Kim Động

Tỉnh Hưng Yên hiện nay đang ưu tiên phát triển công nghiệp xanh và bền vững. Do đó, ngành nghề Thu hút Đầu tư và tình hình hiện tại Cụm công nghiệp Kim Động tập trung vào các lĩnh vực ít gây ô nhiễm:khu công nghiệp sạch hưng yên

Cơ khí chính xác, lắp ráp điện tử.
Công nghiệp hỗ trợ ôtô, xe máy.
Sản xuất hàng tiêu dùng, may mặc cao cấp.
Logistics và kho bãi.

Định hướng này tương đồng với xu hướng tại và dự án trọng điểm của chúng tôi là cụm công nghiệp stavian hưng yên. Việc lựa chọn đúng ngành nghề ưu tiên sẽ giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian xin cấp phép đầu tư hưng yên.

5. So sánh và Lựa chọn địa điểm đầu tư tại Hưng Yên

Khi cân nhắc đầu tư vào Cụm công nghiệp Kim Động, nhà đầu tư nên có cái nhìn so sánh với các khu vực khác trong tỉnh để tối ưu hóa chi phí vận chuyển và nguồn nhân lực.

Bức tranh hạ tầng công nghiệp Hưng Yên rất đa dạng:

Khu vực Ân Thi – Khoái Châu: Nổi bật với khu công nghiệp số 5 hưng yên và Khu công nghiệp Thổ Hoàng.
Khu vực Yên Mỹ: Sôi động với khu công nghiệp Yên Mỹ 2 và Khu công nghiệp Số 1 Hưng Yên.
Khu vực Mỹ Hào – Văn Lâm: Đã lấp đầy cao với khu công nghiệp minh quang hưng yên, CCN Lạc Đạo hay Cụm công nghiệp Xuân Dục – Ngọc Lâm.

Mỗi khu vực đều có ưu thế riêng. Nếu Kim Động mạnh về kết nối phía Nam tỉnh, thì khu vực Phù Cừ (nơi có dự án của Stavian) hay Tiên Lữ với Cụm công nghiệp Đình Cao lại có lợi thế về quỹ đất rộng và nguồn lao động dồi dào, chi phí hợp lý.

Danh sách công ty Cụm công nghiệp Kim Động

Do đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng và bắt đầu bàn giao đất, Danh sách công ty Cụm công nghiệp Kim Động chủ yếu bao gồm các đơn vị đã ký biên bản ghi nhớ (MOU) hoặc đang tiến hành xây dựng nhà xưởng.

Một số lĩnh vực của các doanh nghiệp đang quan tâm đặt nhà máy tại đây bao gồm:

Các doanh nghiệp FDI từ Hàn Quốc, Đài Loan (lĩnh vực điện tử).
Các doanh nghiệp vệ tinh cho các tập đoàn lớn đang hiện diện tại khu công nghiệp Thăng Long II hoặc Khu công nghiệp Yên Mỹ.

(Lưu ý: Danh sách cụ thể các tên công ty đang hoạt động sẽ được cập nhật liên tục khi các nhà máy chính thức đi vào vận hành).

Kinh nghiệm và Lời khuyên cho nhà đầu tư

Là đơn vị phát triển hạ tầng công nghiệp với dự án trọng điểm cụm công nghiệp stavian hưng yên tại huyện Phù Cừ, chúng tôi hiểu rõ những thách thức và cơ hội tại thị trường này.

Khi đầu tư vào Hưng Yên, đặc biệt là các cụm công nghiệp mới như Kim Động hay các khu vực đang phát triển như khu công nghiệp Minh Quang Hưng Yên, khu công nghiệp Thổ Hoàng, nhà đầu tư cần chú ý:

Kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất: Đặc biệt là các vấn đề liên quan đến sáp nhập xã (như trường hợp xã Diên Hồng tại Kim Động) để tránh rắc rối pháp lý.
Đánh giá hạ tầng kết nối: Không chỉ đường nội khu mà cả đường dẫn ra các trục quốc lộ như QL39, QL38.
Khảo sát nguồn lao động: Kim Động và các huyện lân cận như Ân Thi, Phù Cừ (nơi có CCN Trần Cao Quang Hưng hay Khu công nghiệp số 5 Hưng Yên) có nguồn lao động dồi dào, trẻ và chi phí hợp lý hơn so với khu vực gần Hà Nội.

Câu hỏi thường gặp về CCN Kim Động (FAQ)

1. Cụm công nghiệp Kim Động đã có đất sạch để bàn giao chưa? Hiện tại, tiến độ GPMB đang được đẩy nhanh. Một số phân khu đã sẵn sàng, nhưng nhà đầu tư cần liên hệ trực tiếp với đơn vị quản lý hoặc các đơn vị tư vấn xúc tiến khu công nghiệp hưng yên uy tín để check tình trạng thực tế của từng lô đất.

2. Giá thuê đất tại CCN Kim Động là bao nhiêu? Giá thuê thường biến động theo thị trường và vị trí lô đất. Tuy nhiên, so với các khu vực đã phát triển nóng, giá tại Kim Động vẫn còn dư địa tăng trưởng tốt.

3. Stavian Industrial Park có dự án nào tại Kim Động không? Hiện tại, dự án trọng điểm của chúng tôi là Cụm công nghiệp Stavian Hưng Yên (tại huyện Phù Cừ), được đầu tư chuẩn quốc tế theo mô hình Eco-Industrial Park. Tuy nhiên, với tư cách là chuyên gia, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ thông tin và kết nối cho nhà đầu tư quan tâm đến toàn bộ thị trường Hưng Yên.

Kết luận

Cụm công nghiệp Kim Động là một điểm đến hứa hẹn với vị trí giao thông thuận lợi và định hướng quy hoạch rõ ràng. Việc nắm bắt Thông tin Tổng quan Cụm công nghiệp Kim Động và hiểu rõ các thay đổi hành chính sẽ giúp nhà đầu tư đi trước một bước.

Nếu bạn đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư an toàn, bền vững tại Hưng Yên, bên cạnh việc tìm hiểu Kim Động, hãy tham khảo thêm các dự án được đầu tư bài bản bởi Stavian Industrial Park. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng sự phát triển thịnh vượng của doanh nghiệp bạn.

Bạn muốn tìm hiểu thêm về cơ hội đầu tư tại Hưng Yên? Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận tư vấn chuyên sâu về cụm công nghiệp stavian hưng yên và bức tranh toàn cảnh FDI tại tỉnh.

Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Stavian

Hotline: +84 79 616 6566
Địa chỉ: Tầng 5, Toà nhà Century Tower, KĐT Times City, Số 458 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Tp. Hà Nội.
Website: https://stavianip.vn/