Giá Thuê Đất Khu Công Nghiệp 2025: Tổng Quan Thị Trường

Giá thuê đất khu công nghiệp năm 2025 đang ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng từ 3-10% trên toàn quốc, với mức dao động từ 50-225 USD/m²/chu kỳ thuê tùy theo khu vực và vị trí cụ thể. 

Tại Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Stavian (StavianIP), chúng tôi với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực phát triển hạ tầng khu công nghiệp, xin cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về giá đất khu công nghiệp để quý doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Bảng Giá Thuê Đất Khu Công Nghiệp 2025 Theo Vùng Miền

Giá Thuê Khu Công Nghiệp Miền Bắc

Theo số liệu mới nhất từ thị trường, giá thuê đất khu công nghiệp 2025 tại miền Bắc đạt mức trung bình 145 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng 9.8% so với năm 2023. Đặc biệt, tại các tỉnh trọng điểm như Phú Thọ và Hưng Yên – nơi StavianIP đang phát triển 2 dự án chiến lược, mức giá dao động trong khoảng:

• Phú Thọ: 80-125 USD/m²/chu kỳ thuê
• Hưng Yên: 90-135 USD/m²/chu kỳ thuê
• Bắc Ninh: 120-160 USD/m²/chu kỳ thuê
• Hải Phòng: 110-150 USD/m²/chu kỳ thuê
• Hà Nội: 130-180 USD/m²/chu kỳ thuê

Thông tin chi tiết về:

• Giá thuê đất KCN Phú Thọ

• Giá thuê, bán đất KCN Hưng Yên

Giá Cho Thuê Đất Khu Công Nghiệp Miền Trung

Giá thuê đất trong khu công nghiệp miền Trung có mức cạnh tranh nhất cả nước:

• Đà Nẵng: 60-85 USD/m²/chu kỳ thuê
• Quảng Nam: 50-70 USD/m²/chu kỳ thuê
• Nghệ An: 45-65 USD/m²/chu kỳ thuê
• Thanh Hóa: 55-75 USD/m²/chu kỳ thuê

Bảng Giá Thuê Đất Các Khu Công Nghiệp Miền Nam

Miền Nam duy trì vị trí dẫn đầu về giá thuê đất cụm công nghiệp với mức trung bình 200 USD/m²/chu kỳ thuê:

• TP. Hồ Chí Minh: 180-225 USD/m²/chu kỳ thuê
• Bình Dương: 160-200 USD/m²/chu kỳ thuê
• Đồng Nai: 150-190 USD/m²/chu kỳ thuê
• Long An: 140-180 USD/m²/chu kỳ thuê

Cách Tính Giá Thuê Đất Khu Công Nghiệp

Từ kinh nghiệm triển khai các dự án tại StavianIP, cách tính giá thuê đất khu công nghiệp thường bao gồm các yếu tố sau:

1. Phí Sử Dụng Hạ Tầng

• Trả một lần cho cả chu kỳ thuê (thường 30-50 năm)
• Mức phí: 80-200 USD/m² tùy vị trí và tiện ích

2. Phí Quản Lý và Bảo Trì

• Thuê đất khu công nghiệp trả tiền hàng năm: 0.5-1.0 USD/m²/năm
• Bao gồm: bảo vệ, vệ sinh, bảo trì hạ tầng chung

3. Các Chi Phí Khác

• Phí xử lý nước thải: 0.3-0.5 USD/m³
• Phí dịch vụ môi trường: 0.2-0.3 USD/m²/năm
• Thuế VAT: 10% (có thể được miễn giảm tùy ngành nghề)

Chu Kỳ Thuê Đất Khu Công Nghiệp Là Bao Lâu?

Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là bao lâu – đây là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư quan tâm. Theo quy định hiện hành và kinh nghiệm của StavianIP:

• Chu kỳ tiêu chuẩn: 30-50 năm
• Có thể gia hạn: Tối đa đến 70 năm cho một số dự án đặc biệt
• Linh hoạt điều chỉnh: Tùy theo nhu cầu và thỏa thuận cụ thể

So sánh giá thuê đất khu công nghiệp vs giá thuê đất cụm công nghiệp vs giá thuê mặt bằng/nhà xưởng

• KCN (khu công nghiệp): thường có hạ tầng hoàn chỉnh, quy mô lớn, giá cao hơn CCN, thủ tục đầu tư thuận lợi cho FDI/Doanh nghiệp lớn.
• CCN (cụm công nghiệp): quy mô nhỏ hơn, giá thuê thường thấp hơn, phù hợp doanh nghiệp vừa & nhỏ.
• Nhà xưởng xây sẵn / kho xưởng: tiện lợi, thuê nhanh nhưng chi phí thuê trên m² có thể cao hơn nếu tiện ích đầy đủ và vị trí tốt.

Giá Thuê Mặt Bằng Khu Công Nghiệp – Xu Hướng 2025

Giá thuê mặt bằng khu công nghiệp năm 2025 có những điểm đáng chú ý:

Yếu Tố Tác Động Đến Giá

1. Vị trí địa lý: Gần cảng biển, sân bay, đường cao tốc có giá cao hơn 20-30%
2. Hạ tầng kỹ thuật: Khu công nghiệp có hạ tầng hoàn thiện có giá cao hơn 15-25%
3. Chính sách ưu đãi: Các KCN có ưu đãi thuế hấp dẫn nhà đầu tư hơn
4. Quy mô thuê: Thuê diện tích lớn thường được giảm giá 5-10%

Dự Báo Xu Hướng

Theo phân tích của StavianIP, giá thuê đất khu công nghiệp 2024 đã tăng 15% và dự kiến giá thuê đất khu công nghiệp 2025 sẽ tiếp tục tăng 5-10% do:

• Nhu cầu thuê tăng cao từ FDI
• Hạn chế về quỹ đất mới
• Chi phí phát triển hạ tầng tăng
• Xu hướng dịch chuyển sản xuất về Việt Nam

Dự Án Trọng Điểm Của StavianIP

Khu Công Nghiệp Stavian Vĩnh Phúc (Nay Thuộc Phú Thọ)

Tọa lạc tại xã Thái Hòa, tỉnh Phú Thọ (theo phân vùng hành chính mới), Khu Công nghiệp Stavian Vĩnh Phúc là dự án trọng điểm của chúng tôi với những ưu điểm vượt trội:

Vị trí chiến lược:

• Cách Hà Nội chỉ 50km
• Kết nối trực tiếp với cao tốc Nội Bài – Lào Cai
• Gần sân bay quốc tế Nội Bài (40km)

Giá thuê cạnh tranh:

• Cho thuê đất công nghiệp với mức giá từ 109 USD/m²/chu kỳ thuê
• Hỗ trợ thủ tục pháp lý
• Miễn tiền thuê đất nộp Nhà nước đến năm 2035
• Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo
• Miễn thuế nhập khẩu đối với tài sản cố định theo quy định của pháp luật

Tiện ích đồng bộ:

• Hệ thống xử lý nước thải tập trung công suất 10,000m³/ngày
• Điện 110KV, nước sạch 24/7

Cụm Công Nghiệp Stavian Hưng Yên

Cụm Công nghiệp Stavian Hưng Yên với quy mô 66,5ha, phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ:

Ưu điểm nổi bật:

• Giá thuê đất cụm công nghiệp chỉ từ 109 USD/m²/chu kỳ thuê
• Diện tích thuê linh hoạt từ 3.500 m²
• Thủ tục nhanh gọn, nhận đất sau 30 ngày
• Hỗ trợ xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu

Ngành nghề ưu tiên:

• Sản xuất linh kiện điện tử
• Công nghiệp hỗ trợ ô tô
• Dệt may, da giày xuất khẩu
• Chế biến thực phẩm sạch

So Sánh Giá Thuê Đất Khu Công Nghiệp 2025

Quy Trình Thuê Đất Tại StavianIP

Với kinh nghiệm nhiều năm, StavianIP đã xây dựng quy trình thủ tục thuê đất khu công nghiệp đơn giản và minh bạch:

Bước 1: Tư Vấn và Khảo Sát

• Tư vấn miễn phí về giá thuê khu công nghiệp
• Đưa khách hàng tham quan thực tế
• Đánh giá nhu cầu và đề xuất phương án

Bước 2: Thương Thảo và Ký Kết

• Thương thảo điều khoản hợp đồng
• Ký hợp đồng thuê và bàn giao mặt bằng

Bước 3: Hỗ Trợ Thủ Tục

• Hỗ trợ xin giấy phép đầu tư
• Tư vấn thiết kế, xây dựng nhà xưởng

Câu Hỏi Thường Gặp Về Giá Thuê Đất KCN

Thuê đất khu công nghiệp có được chuyển nhượng không?

Có, sau khi được sự đồng ý của chủ đầu tư KCN và cơ quan quản lý, doanh nghiệp có thể chuyển nhượng quyền thuê đất cho bên thứ ba. StavianIP hỗ trợ toàn bộ thủ tục chuyển nhượng.

Thời gian hoàn thiện thủ tục thuê đất là bao lâu?

Tại StavianIP, chúng tôi cam kết hoàn thiện mọi thủ tục trong vòng 15-30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ. Đây là thời gian nhanh nhất trên thị trường hiện nay.

Có hỗ trợ vay vốn để thuê đất không?

Có, với nhiều ngân hàng uy tín, hỗ trợ khách hàng vay đến 70% giá trị hợp đồng thuê đất với lãi suất ưu đãi.

Giá thuê đất có bao gồm VAT không?

Gia thuê đất khu công nghiệp thường chưa bao gồm VAT 10%. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp thuộc ngành ưu tiên được miễn giảm thuế VAT theo quy định.

Lời Kết

Giá thuê đất khu công nghiệp năm 2025 tuy có xu hướng tăng nhưng vẫn còn nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư thông minh. Với vị trí chiến lược tại Phú Thọ và Hưng Yên, cùng chính sách giá cạnh tranh, StavianIP tự tin là đối tác tin cậy cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.

Để được tư vấn chi tiết về bảng giá thuê đất khu công nghiệp và tham quan thực tế các dự án của StavianIP, quý khách vui lòng liên hệ:

Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Stavian

• Hotline: +84 79 616 6566
• Địa chỉ: Tầng 5, Toà nhà Century Tower, KĐT Times City, Số 458 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Tp. Hà Nội
• Website: stavianip.vn

Tác giả: Cao An

Nguồn tham khảo: thuvienphapluat.vn