Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 (hay còn gọi là KCN Yên Mỹ II) là một trong những khu công nghiệp (KCN) trọng điểm và có lịch sử phát triển lâu đời tại tỉnh Hưng Yên. Với vị trí chiến lược và hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, KCN này đã thu hút được một lượng lớn các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 - Hưng Yên — Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 – Hưng Yên

Bài viết này, dưới góc nhìn của chuyên gia tại Stavian Industrial Park, sẽ cung cấp thông tin tổng quan, chi tiết và khách quan nhất về vị trí, cơ sở hạ tầng, chi phí và tình hình thu hút đầu tư thực tế tại Khu công nghiệp Yên Mỹ 2.

1. Thông tin Tổng quan Khu công nghiệp Yên Mỹ 2

Thông tin tổng quan KCN Yên Mỹ 2 Hưng Yên

Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 là một dự án KCN lớn, được quy hoạch bài bản nhằm thúc đẩy sự phát triển công nghiệp của tỉnh Hưng Yên.

Chủ đầu tư (Investor): Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và KCN Sông Đà (Sudico).
Tổng diện tích quy hoạch: 313,5 ha.
Vị trí địa lý: Thuộc địa phận xã Trung Hưng, xã Trung Hòa (huyện Yên Mỹ) và phường Dị Sử (thị xã Mỹ Hào), tỉnh Hưng Yên.
Thời gian hoạt động: 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Pháp lý: Được phê duyệt theo các quyết định chính thức của Thủ tướng Chính phủ và UBND tỉnh Hưng Yên.

2. Vị trí và Kết nối Giao thông Khu công nghiệp Yên Mỹ 2

Bản đồ vị trí Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 Hưng Yên

Vị trí địa lý là một trong những yếu tố then chốt được các nhà đầu tư quan tâm khi đánh giá một KCN. Vị trí của KCN Yên Mỹ 2 được xem là đắc địa, nằm trên trục phát triển kinh tế trọng điểm phía Bắc.

Kết nối đường bộ:
- Nằm ngay sát Quốc lộ 5A (Tuyến đường huyết mạch Hà Nội – Hưng Yên – Hải Dương – Hải Phòng).
- Cách nút giao Quốc lộ 5B (cao tốc Hà Nội – Hải Phòng) khoảng 3km, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa đi cảng biển và các tỉnh lân cận.
- Cách trung tâm Hà Nội khoảng 25-30 km.
- Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài khoảng 50 km.
- Cách Cảng Hải Phòng khoảng 70-75 km.
Kết nối đường sắt: KCN nằm gần tuyến đường sắt Hà Nội – Hải Phòng, thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa bằng đường sắt.

Nhờ hệ thống kết nối này, doanh nghiệp tại KCN Yên Mỹ 2 có thể dễ dàng tiếp cận các thị trường, nguồn nguyên liệu và cảng biển xuất khẩu.

3. Cơ sở Hạ tầng & Tiện ích KCN Yên Mỹ 2

Hình ảnh cơ sở hạ tầng thực tế tại Khu công nghiệp Yên Mỹ 2

Theo thông tin công bố, cơ sở hạ tầng của Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 đã được đầu tư xây dựng tương đối đồng bộ và hoàn thiện để phục vụ nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp.

Hệ thống Giao thông nội khu

Đường nội bộ được thiết kế hợp lý với các trục đường chính rộng từ 30-40m và các đường nhánh rộng từ 17-25m, đảm bảo xe container và phương tiện vận tải lưu thông thuận lợi.

Hệ thống Cấp điện

Nguồn điện được cung cấp ổn định từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110/22kV với công suất lớn, đảm bảo nhu cầu điện sản xuất cho toàn khu.

Hệ thống Cấp nước

Một nhà máy nước sạch nội khu với công suất thiết kế lớn (ví dụ: 10.000 m³/ngày đêm) cung cấp nước sạch đạt tiêu chuẩn cho các doanh nghiệp.

Hệ thống Xử lý nước thải

KCN Yên Mỹ 2 có nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất thiết kế có khả năng xử lý hàng nghìn m³/ngày đêm. Nước thải đầu vào (đạt chuẩn của doanh nghiệp) sẽ được xử lý đạt tiêu chuẩn A (TCVN) trước khi xả ra môi trường.

Tiện ích khác

Viễn thông: Hệ thống cáp quang, internet tốc độ cao, và dịch vụ bưu chính viễn thông đầy đủ.
Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống PCCC đạt chuẩn với các họng cứu hỏa được bố trí dọc các tuyến đường nội khu.
Dịch vụ hỗ trợ: Các tiện ích như ngân hàng, hải quan, kho bãi… cũng được bố trí gần KCN để hỗtrợ doanh nghiệp.

4. Tiến độ, Tình trạng & Chi phí thuê đất Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 Hưng Yên

Hình ảnh Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 Hưng Yên chụp từ trên cao

Đây là những thông tin mang tính thương mại và được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất.

Tiến độ & Tình trạng lấp đầy: Tính đến thời điểm hiện tại, KCN Yên Mỹ 2 đã đi vào hoạt động ổn định trong nhiều năm. Tình trạng của Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 là đã thu hút được rất nhiều dự án đầu tư (theo Ban Quản lý các KCN Hưng Yên, con số có thể lên đến hơn 80 dự án). Tỷ lệ lấp đầy của KCN này ở mức cao, chủ yếu là các nhà đầu tư thứ cấp đã đi vào hoạt động ổn định.
Chi phí thuê đất: Do tỷ lệ lấp đầy cao và KCN đã hoạt động lâu năm, chi phí thuê đất tại Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 Hưng Yên hiện nay chủ yếu là hình thức thuê lại từ các nhà đầu tư thứ cấp hoặc chủ đầu tư (nếu còn quỹ đất). Mức giá có thể dao động đáng kể tùy vào vị trí lô đất và thời điểm thuê. Các nhà đầu tư cần liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư (Sudico) hoặc Ban quản lý KCN để có thông tin báo giá chính xác nhất.
Các chi phí khác:
- Phí quản lý: Thu hàng năm để duy trì cơ sở hạ tầng chung.
- Phí xử lý nước thải: Tính trên m³ nước thải thực tế.
- Giá điện, giá nước: Áp dụng theo biểu giá của nhà nước và đơn vị cung cấp.

5. Ngành nghề Thu hút Đầu tư tại KCN Yên Mỹ 2

Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 được định hướng là KCN đa ngành, tuy nhiên ưu tiên các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao và ít gây ô nhiễm môi trường. Các ngành nghề thu hút đầu tư chính bao gồm:

Sản xuất, lắp ráp điện, điện tử, điện lạnh.
Cơ khí chính xác, chế tạo máy móc, thiết bị.
Công nghiệp nhẹ, dệt may (không bao gồm công đoạn nhuộm).
Chế biến nông sản, thực phẩm.
Sản xuất hàng tiêu dùng, vật liệu xây dựng cao cấp.
Dược phẩm, thiết bị y tế.

6. Bối cảnh thị trường Khu công nghiệp Hưng Yên

Sự phát triển của Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 là một phần trong bức tranh tổng thể sôi động của thị trường khu công nghiệp Hưng Yên. Tỉnh đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư Hưng Yên nhờ lợi thế vị trí và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Bên cạnh các KCN lâu đời như Khu công nghiệp Phố Nối A Hưng Yên, thị trường cũng đang ghi nhận sự xuất hiện của các KCN mới được quy hoạch bài bản hơn, ví dụ như Khu công nghiệp Minh Quang Hưng Yên hay Khu công nghiệp số 5 Hưng Yên. Đặc biệt, xu hướng phát triển các khu công nghiệp sạch Hưng Yên đang ngày càng được chú trọng.

Trong bối cảnh đó, Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Stavian cũng góp phần vào sự phát triển chung với dự án Cụm công nghiệp Stavian Hưng Yên tại huyện Phù Cừ, tập trung vào việc kiến tạo hạ tầng công nghiệp đồng bộ, hiện đại và phát triển bền vững.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về Khu công nghiệp Yên Mỹ 2

Chủ đầu tư KCN Yên Mỹ 2 là ai?

Chủ đầu tư của KCN Yên Mỹ 2 là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và KCN Sông Đà (Sudico).

Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 ở đâu?

KCN Yên Mỹ 2 tọa lạc tại xã Trung Hưng, xã Trung Hòa (huyện Yên Mỹ) và phường Dị Sử (thị xã Mỹ Hào), tỉnh Hưng Yên.

KCN Yên Mỹ 2 đã lấp đầy chưa?

Tình trạng KCN Yên Mỹ 2 là đã đi vào hoạt động ổn định và có tỷ lệ lấp đầy rất cao, với hàng chục dự án đầu tư trong và ngoài nước đang hoạt động.

Danh sách công ty tại Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 Hưng Yên gồm những ai?

Nhà máy Hoya Glass Disk, một trong các công ty tiêu biểu tại Khu công nghiệp Yên Mỹ 2

Một số công ty lớn và tiêu biểu đang hoạt động tại đây bao gồm Công ty TNHH Hoya Glass Disk Việt Nam (Dự án của Nhật Bản), Công ty TNHH Daika (Nhật Bản), và nhiều doanh nghiệp FDI khác từ Hàn Quốc, Nhật Bản, cùng các doanh nghiệp Việt Nam.

Kết luận

Tóm lại, Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 là một địa điểm đầu tư công nghiệp đã được khẳng định về hiệu quả và vị trí tại Hưng Yên. Tuy nhiên, do đã hoạt động lâu năm và tỷ lệ lấp đầy cao, quỹ đất mới dành cho các nhà đầu tư thuê lần đầu có thể không còn nhiều.

Với những thông tin tổng quan chi tiết và khách quan trên, Stavian Industrial Park hy vọng đã cung cấp cho các nhà đầu tư cái nhìn rõ nét để phục vụ cho quá trình nghiên cứu và ra quyết định của mình.

Liên hệ:

Để được tư vấn chi tiết hơn về các cơ hội đầu tư, hạ tầng khu công nghiệp tại Hưng Yên và các tỉnh thành phía Bắc, quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ với Stavian Industrial Park.

Địa chỉ: Tầng 5, Toà nhà Century Tower, KĐT Times City, Số 458 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Tp. Hà Nội.

Hotline: +84 79 616 6566

Tác giả: Cao An